住宅 リノベーション 店舗 パブリック 家具・ランドスケープ他

PROCESS

住宅設計、改修設計、店舗設計、一般設計から、キッチン、家具など、 人間の廻りの環境デザインに関わることを幅広く行っています。
※諸条件により異なりますが、一般的な流れ(新築住宅等)は下記となります。
サービスフロー

DESIGN FLOW  設計の流れ    SERVISE & COST  サービスと費用 ▼

1. 受付
お問合せフォーム、お電話、メール、ファックスにて、お問合せ下さい。 打合せ日程を調整致します。初回のお打ち合わせは無料です。 ご要望、ご予算をお伺いし、現地確認、法規チェックを行い、 スケジュール、コスト、進め方についてお打合せ致します。
※土地探しサポートもご用意しております。

2. ラフ提案
敷地に対して、ボリュームの検討を行い、ざっくりとした案をご提示致します。 そして、それをもとに意見交換をしながら、ラフプランをまとめていきます。

3. 設計契約
打合せの雰囲気をつかんで頂き、またラフプランの方向性を気に入って頂けましたら、 設計契約をお願いしております。
※設計契約前に、より具体的な計画案をご希望の方には、提案書を作成致します。(有料)
4. 基本設計
平面図、立面図、断面図及び模型やパースなどをもとに、より具体的にご提案致します。 役所との協議や、構造・設備面での検討を進めます。 概算見積りも作成し、打合せでの変更点なども盛り込み、基本設計終了です。
5. 実施設計
基本設計を元に、見積り用の図面を作成します。 構造図面、設備図面も含めた詳細な図面となります。 また確認申請書の作成及び提出を致します。
6. 見積り・金額調整
施工業者の選定に際しては、過去の施工例や会社組織をチェックし、 また必要に応じて、複数社に見積り依頼をし、見積り金額を比較精査した上で、 適正なものか報告致します。その上で施工業者を決定して頂きます。 その後、予算内調整をかけ、工事契約金額を決定致します。
7. 工事契約
契約図書と工事スケジュールを確認し、弊社立会いのもと、工事契約締結となります。
8. 工事監理
工事着工と同時に工事監理を始めます。ご希望により、地鎮祭の準備を致します。 工事中は、工事現場まで足を運び、材料、構造、仕上げに至るまでチェックします。 役所の完了検査及び弊社の検査、お施主様の検査を経て、建物の完成と引渡しになります。

9. 完成・その後
完成後、取扱説明を行い、竣工書類及び竣工写真の納品を致します。

10. アフターケア
竣工1年後にお伺いして、問題がないか検査致します。竣工後のアフターケアもしっかり行います。

● 備考
※一般的な新築住宅で、設計契約から工事完了まで、約1年間ほどかかります。
1. 建築費総額
建物を新築する場合、様々な費用がかかっ てきます。工事費のご予算を検討する際 には、建築費総額のチェックが必要です。
土地代
  :土地をこれから購入予定の方。
確認申請料
  :規模と地域によって変わります。
工事費
  :本体工事費+外構工事+備品等。
設計監理費
  :工事費×設定掛率(※右欄参照)
構造設計料
  :構造計算に必要な費用。
別途工事費
  :地盤改良、カーテンやエアコンなど
   工事費に含まれていない費用
諸費用
  :土地測量費、地盤調査、水道加入金、
   不動産取得税等の税金、引越費用、
   火災保険、近隣挨拶、地鎮祭など
2. 設計監理費
建物は、一つ一つお客様に合わせたオーダー品となります。 そのため、設計監理費は、国土交通省告示第15号をもとに、 その都度設定させて頂いておりますが、同時に、費用の透明性も考慮し、 おおよその金額を下記に示します。

<住宅設計の場合>
工事費合計額に、下記の掛け率を乗じた価格として、設定させて頂いております。
工事費合計額          : 掛け率
2,000万円~2,500万円     : 12%~14%
2,500万円~3,500万円     : 11%~12%
3,500万円~4,500万円     : 10%~11%
4,500万円~5,500万円     : 10%
………               : ………

※構造設計料・確認申請料は別途となります。
※設計契約時、工事契約時、工事完了時の3
 回払いを基本としています。
<改修設計の場合>
設計監理料=工事費合計額×15%~20%

<店舗設計の場合>
坪単価6万円~

<一般設計の場合>
国土交通省告示第15号による。
設計監理料=直接人件費×低減率
       +特別経費+諸経費+技術料

<その他の場合>
・キッチン・家具の設計
  ;提案料10万円+工事費×10%~
・土地探しサポート(建築可能ボリューム比較等)
  ;5万円~
・提案書作成
  ;10万円~
  (設計契約時に設計監理費から差引ます。)
・事業企画、建物調査
  ;随時見積致します。